ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В БАЛАКОВО

  • Квартиры
  • Комнаты
  • Дома
  • Коммерческая недвижимость
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Комнаты
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Ивановка
  • Красный Яр
  • Натальино
  • Подсосенки с
  • Радужный
  • Сазанлей
  • Старый Город
  • Сельская местность
Тип
  • Часть дома
  • Частный дом
  • Дача
Площадь
Стоимость
Этажность
Категория
  • Готовый бизнес
  • Торговые площади
  • Офис
  • Общепит
  • Свободное назначение
  • Производственное назначение
  • Склад
Площадь
Стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость участка земли и частного дома на ней, чтобы уменьшить налог?

15.11.2017

С 1 января 2015 года в законодательство о налогообложении внесли изменения, согласно которым изменился порядок расчета ежегодного налога на недвижимость. До 2020 года все субъекты РФ должны перейти на новую форму расчета.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

  • жилое помещение (квартира, комната);

  • гараж, машино-место;

  • единый недвижимый комплекс;

  • объект незавершенного строительства;

  • иные здание, строение, сооружение, помещение

Ранее, налог на указанные объекты исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости. Согласно поправкам, теперь сумма налога будет целиком и полностью зависеть от кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной.

На практике, многие владельцы недвижимости столкнулись с тем, что её кадастровая стоимость превышает рыночную. Причин тому может быть множество, от неточной информации об объекте налогообложения, до простой ошибки специалиста. Переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет.

В такой ситуации собственник может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать, например, за земельный участок налогили налог на дом и т.д.

Для этого потребуется доказать факт ее неверного определения. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Итак, если Вам пришло налоговое уведомление, что нужно оплатить земельный налог или налог на дом, и сумма в нем значительно увеличилась по сравнению с прошлыми налоговыми периодами, скорее всего, субъект РФ, где находиться имущество, перешел на расчет налога по кадастровой стоимости. Однако прежде чем обжаловать налог, следует уточнить кадастровую стоимость. Сделать это можно на сайте Россреестра. По адресу объекта или по его кадастровому номеру найти справочную информацию по нему, где и будет указана сумма. В случае, если Вы с ней не согласны, то существует 2 способа его оспаривания:

  1. через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах.
  2. через суд.

Порядок обращения выбираете сами. Обязанность по доказыванию недостоверности сведений возлагается на заявителя.

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости

  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;

  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) 

Если документы подаете в суд, нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Как только собран пакет документов, можно подавать заявление, помня, что первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды и т.д.

Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела.

Если земельный участок и дом находятся в долевой собственности, но с заявлением об оспаривании обращается только один собственник, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. 

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет Ваши требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в решении должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. 
На основании решения суда, орган Россреестра (как ответчик в деле) вносит соответствующую информацию в реестр и уже в следующем налоговом периоде сумма, выставляемая Вам за « налог недвижимость » будет иной.


Возврат к списку