ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В БАЛАКОВО

  • Квартиры
  • Комнаты
  • Дома
  • Коммерческая недвижимость
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Комнаты
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • 1 Микрорайон
  • 2 Микрорайон
  • 3 Микрорайон
  • 4 Микрорайон
  • 4Б Микрорайон
  • 4В Микрорайон
  • 5 Микрорайон
  • 5А Микрорайон
  • 6 Микрорайон
  • 7 Микрорайон
  • 8 Микрорайон
  • 8А Микрорайон
  • 9 Микрорайон
  • 9А Микрорайон
  • 10 Микрорайон
  • 11 Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Старый Город
Общая площадь (м2)
Цена
Этаж
Микрорайон
  • Дзержинский
  • Жил.город
  • Ивановка
  • Красный Яр
  • Натальино
  • Подсосенки с
  • Радужный
  • Сазанлей
  • Старый Город
  • Сельская местность
Тип
  • Часть дома
  • Частный дом
  • Дача
Площадь
Стоимость
Этажность
Категория
  • Готовый бизнес
  • Торговые площади
  • Офис
  • Общепит
  • Свободное назначение
  • Производственное назначение
  • Склад
Площадь
Стоимость

Что лучше: Рассрочка или Ипотека

16.10.2017

Покупка квартиры для многих кажется несбыточной мечтой, потому что в наличии нет суммы для оплаты всей стоимости квартиры. Выйти из этой ситуации можно с помощью ипотеки или рассрочки платежа.

Что такое ипотека и рассрочка?

Ипотека - это разновидность банковского кредита, когда банк предоставляет  большую сумму денег под проценты на покупку конкретной недвижимости под залог в пользу банка этой недвижимости.

Рассрочка – это просто способ разделения оплаты стоимости чего-либо (необязательно недвижимости) на несколько частей, по договоренности с продавцом о сроках и размере платежа. Рассрочка может быть беспроцентной или с начислением процентов – в зависимости от договоренности.

Сходство ипотеки и рассрочки состоит в следующем:

  • При подписании договора купли-продажи покупателем  передается только часть стоимости недвижимости.

  • Остальная часть стоимости недвижимости выплачивается частями на протяжении определенного периода времени: при ипотеке – банку, при рассрочке – продавцу.

  • Право собственности переходит от продавца к покупателю до получения им всей суммы за квартиру.

  • До того, как будет полностью оплачена ипотека или стоимость жилья, оно будет находиться в залоге у банка, а при рассрочке – у продавца.

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы:

  • Большое количество банков предоставляют ипотеку как на строящееся жилье, так и на квартиры вторичного рынка. Покупатель может выбирать, в какой банк  обратиться, исходя из условий ипотеки.

  • Ипотечный кредит предоставляется на длительный срок – до 30 лет.

  • В связи с тем, что ипотека предоставляется на длительный срок, сумма ежемесячных выплат  получается небольшой. Заемщик может сам определить комфортную для себя сумму ежемесячных выплат исходя из своих доходов и срока ипотеки.

Минусы:

  • Для проверки банком платежеспособности необходимо быть официально трудоустроенным, иметь хороший заработок, который должен быть документально подтвержден, и хорошую кредитную историю.

  • При оформлении ипотеки придется нести определенные расходы, например, заказать рыночную оценку покупаемой квартиры, оформить страховку жизни и покупаемого жилья и др.. Кроме того, будет необходимо собрать и предоставить большой пакет документов как на заемщика, так и на приобретаемый объект недвижимости.

  • Обязательным условием предоставления ипотеки является наличие у заемщика денег для первоначального взноса. У каждого банка эта сумма различна и составляет не менее 15 % от стоимости квартиры.

  • Банк всегда берет за пользование своими деньгами плату — проценты. По ипотечному кредиту они составляют от 9 % годовых и выше.

  • Поскольку срок ипотеки исчисляется порой десятилетиями, переплата может составить значительную сумму.

Плюсы и минусы рассрочки

Минусы:

  • Редкий продавец соглашается на рассрочку, так как он не получает всей суммы за квартиру, в то время как право собственности уже будет зарегистрировано за покупателем.

  • Покупателю будет необходимо отдавать большую сумму в короткий срок, так как рассрочка чаще всего  дается на небольшой срок.

  • Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

  • Рассрочка чаще всего предоставляется без процентов.

  • Сумма, которая отдается при подписании договора купли-продажи, может быть любой в зависимости от договоренности с продавцом.

  • Покупателю не надо собирать дополнительных документов для подтверждения своей платежеспособности.

Для того чтобы определить, что лучше – ипотека или рассрочка для покупателя, ответьте на следующие вопросы:

  • Можете ли вы быстро расплатиться с продавцом или предпочтете отдавать небольшие суммы в течение длительного времени банку?

  • Готовы ли вы представить все необходимые документы для оформления ипотечного кредита?

  • Достаточно ли хороша ваша кредитная история?

  • Какая сумма для первоначального взноса у вас имеется?

  • Есть ли возможность оплатить дополнительные расходы?

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что рассрочка идеально подходит тем, у кого имеются средства на достаточно быстрое погашение долга. Им ипотека ни к чему – лишняя трата времени и денег. А если бюджет ограничен и крупных поступлений не предвидится, без ипотеки не обойтись.

Кто же тогда покупает квартиру в рассрочку?

Если смотреть с позиции продавца, то продажа квартиры по ипотеке будет для него той же рассрочкой платежа, так как на момент  подписания договора купли-продажи он не получает всей суммы за квартиру. К рассрочке платежа можно отнести и покупку квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, потому что сумма материнского капитала перечисляется в течение 1,5-3 месяцев после перехода права собственности.

Исходя из этого, можно сказать, что все, кто не расплачивается с продавцом полностью до подписания договора купли-продажи, покупают недвижимость в рассрочку.

Когда же рассрочка станет популярной?

Рассрочка, которую предоставляет сам продавец, вероятно, не будет популярна никогда. Причин для этого несколько. Во-первых, сейчас стала более доступна ипотека из-за большого количества банков, снижения процентной ставки и суммы первоначального взноса. Ипотеку могут позволить себе люди даже не имеющие больших финансовых возможностей. Достаточно иметь деньги на первоначальный взнос и даже человек со средним заработком может попытаться получить в банке долгожданный жилищный кредит. Во-вторых, продолжает действовать государственная программа «Материнский (семейный) капитал». 


Возврат к списку